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【突发】佛山“商改租”租赁住房10年内不得转让!

资讯中心 媒体 发布时间:2017.08.21 17:57:46
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佛山市住建局日前发布了《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)



对商业用房、办公用房改建为租赁住房提出了相关规定和工作步骤,其中明确提出:


自然通风、采光和配套设施满足居住生活的商业、办公等项目,不改变使用年限、建设单位、法人或个人可申请为租赁住房,并可申请用水、用电、用气价格按居民标准执行。但是,这些改建后的租赁住房,10年内不得转让!


《通知》还对各种情况作出了规定:


  • 对于在建的商业、办公等项目改为租赁住房,不予发放商品房预售许可;

  • 对于在售的商业、办公等项目改为租赁住房,停止销售和不予销售合同备案。

  • 对于法人、个人房屋改建为租赁住房的情况,改建为租赁住房的建筑,应符合现行国家消防技术标准规范的要求,同时应确保其建筑消防设施完好有效;

  • 不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全;租赁房屋人均居住面积不得低于佛山市人民政府规定的最低标准。


政策出台之后,我认为有几点非常值得注意:


第一、符合居住生活的可以申请,那么不符合的是不是要勒令整改甚至拆除,这部分存量怎么解决没有说清楚


第二、商改住是系统工程,涉及公安、消防、水电、住建多个部门,改造的经费,尤其是个人房源的经费谁来负责


第三、酒店式公寓本身的主要功能就是出租,不去申请是否可以继续出租(私自出租)。


这些问题同样是北上广深一线城市商住业主、租户最关心的问题。希望早日有相关政策出台,给老百姓吃下一颗定心丸!


(来源:小胖看房)


宏观调控

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