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十九大强调“房住不炒” 佛山商业地产成井喷缺口

堤子99 发布时间:2017.10.24 21:50:44
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近期召开的“十九大”,习近平再次强调“房住不炒”的定位,足以说明国家调控楼市的决心。

从2017年上半年以来,佛山住宅调控政策一再升级,从限购区非佛山户籍买房需缴一年社保,到二手房也列入限购范围,相对于广州商住都被限死的情况下,佛山还是留了一个资金宣泄口——商业地产。

一向库存量庞大的商铺市场,上半年成交量三年来首次超过供应量,整体成交面积达54.97万㎡,成交量同比增长86%,超过去年全年的8成,创了历史同期的最高。

相比广州较大的价差和政策影响下,今年8月份,在各高端楼盘的商铺成交推动下,佛山商铺成交均价环比上升了7%,超过3万达到31040元/㎡。

在粤港澳大湾区的洪流下,新一轮“商业喷井”已拉开序幕,佛山商铺市场依然有许多价值点值得客户买单。


佛山商业地产投资价值有多大?

调控政策安全地带,重点不在商业地产

今年3月31日,广州调控升级加码,其中一条个人不得购买商业产品引起业界一片哗然,也就是说“有形的手”已经开始触及商业地产,这也让不少人担忧佛山是否会紧随其后?

庆幸的是,佛山并没有相关政策出台,而是在住宅市场严加把控,这也直接导致广州投资客外溢到佛山,毕竟住宅名额已被限死,转入商铺市场变为较稳健的投资的方式。


中心商圈租金上涨,多个大型购物商场开业

佛山商铺最吃香的就是中心商圈,比如祖庙、印象城等标志性地标,租金也一直保持领先水平,根据去年数据,祖庙商圈中的岭南天地平均租金达到500元/㎡,较往年上涨2%,其次东方广场首层平均租金约为400元/㎡,此外南海商圈如嘉洲广场首层租金也达到360元/㎡。

不少购物中心将会在今年开业,如位于广佛线魁奇路站上的新福港鼎峰,商业综合体预计今年开业,附近有大型交通枢纽,目前已引进永旺超市等商业,对招商具有一定吸引力。9月23日,顺德宏汇城正式开业,是杏坛首家大型城市综合体,已经进驻了卜蜂莲花、苏宁易购等品牌商业。

新商场的到来,无疑给佛山商业市场带来不一样的活力,这对吸引不同层次业态的商铺有很大竞争力。


电商遇瓶颈,新零售搅动传统商业

电商行业已经突飞猛进了很多年,现在到了万人过独木桥的阶段,运营成本越来越高,已经不亚于实体店,如客服成本、推广、快递、售后、天猫扣点、税费等,如果没有50%以上的毛利率,电商已经很难持续经营。随着电商平台与商家的增加,狼多肉少,人口红利逐渐消失,电商普遍赚不到钱,就连淘宝也出现关店、死店潮,新增店铺数目也不断下降。

不少有志之士开始将目光转回传统商业,向着体验性、休闲性、更多元化的购物方向迈进,用体验打动消费者,更多强调顾客在购买过程中的心里预约和满足,逐渐开辟出一条新出路。

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