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楼市降温 佛山前十月网签量不到去年一半

佛山资讯 发布时间:2017.11.21 19:50:45
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x佛山住建管理局最新发布的成交数据显示,今年佛山10月新建住宅成交共7976套,成交面积为89.51万平方米,套数和面积环比9月分别上升了1.96%和7.43%,佛山楼价继续保持平稳态势。


数据显示,从去年10月8日重启限购开始的一年多时间,在政策针对性的调控下,佛山下半年楼市平稳运行,但与同期相比市场热度大幅减弱,而今年“金九银十”也远逊于去年。而根据住建部门发布的月度数据统计显示,今年1~10月的住宅成交新建商品房1014.69万平方米,成交规模约为去年全年的一半。而网签方面统计数据也显示,前十月网签量也仅为去年的49%。


10月:顺德成交面积涨八成


佛山住建管理局最新发布数据显示,今年10月佛山住宅成交7976套,成交面积为89.51万平方米。与“金九”相比,成交面积环比上升7.43%。其中,顺德成交规模23.13万平方米,环比增幅87.14%;南海成交规模20.6万平方米;三水区成交面积22.61万平方米,成交面积超过了南海。此外,禅城区环比增幅超过三成,10月共成交17.39万平方米。不过,被三水超越的南海,成交面积也出现了33.22%的环比跌幅,成为五区中唯一一个环比下降的区域。


佛山经纬地产相关人士介绍,今年“金九银十”成色一般,10月无论同比还是环比新增货量均有所下降,虽然开发商推货节奏频繁,但每次开卖的货量都不多,今年以来佛山楼市在各种政策调控下,成交均价基本在10000元/平方米徘徊,价格整体变化不大。


市场表现方面,10月限购区表现较为抢眼,共18盘开卖,占全月开卖次数的60%,整体推售率接近七成,高于非限购区8个百分点。


重启限购一年成交规模锐减


统计数据显示,今年佛山住宅市场成交趋向平稳,1~10月共成交新建商品房住宅1014.69万平方米,成交套数为89904套。与2016年全年佛山住宅成交173297套和1908.36万平方米相比,出现了大幅锐减。而据相关媒体统计数据显示,从全市来看,


南海区依然是前10个月全市的成交大区,共成交新建商品房面积约355万平方米,占全市比例约达35%;其次是顺德区,约成交241万平方米;禅城区和不限购的三水区成交规模相当,分别约成交129万平方米和148万平方米,而高明区则成交84.8万平方米。从镇区来看,不限购的狮山成为最大的赢家,以103.17万平方米领先于佛山各镇街,也占据了佛山约1/10的市场。


从去年10月8日重启限购开始的一年多时间,经过“限购”“限售”“限价”的多重调控下,今年量价均保持平稳走势,但同期相比市场热度大幅减弱。其中,网签量同比大幅下跌。不过,根据近日广东省房协发布的《2017年前三季度广东房地产市场分析报告》显示,佛山稳居广东省商品房销售面积及销售金额前列。佛山经纬地产数据显示,今年前10月佛山网签量仅为去年全年的49%。此外,佛山第四季度仍有大批新货入市,包括万科、恒大、碧桂园、保利等品牌房企多个项目蓄势待发,佛山成交量有望保持稳中有升的势头。


数据:去库存周期约为6.6个月


合富研究院相关人士分析,受银行额度极度紧缺及开发商资金链普遍紧张影响,在售项目的首付比例均有不同程度的上升,同时价格上有少幅让利,以总价优惠对冲首付提升的影响。另外,加上双合同的常态化,对资金并不充裕的刚需首次置业客户的影响较大,门槛的提高阻隔了不少客户入市。从趋势来看,第四季度银根将进一步收紧,开发商资金链亦面临挑战,将有更多的项目进入价格调整行列。


中原地产统计数据显示,2017年10月,佛山商品住宅库存量略有增加。


观察:截至2017年10月末,佛山全市商品住宅库存741万㎡,按近1年的销售速度,去库存周期约为6.6个月。新货与存量的叠加,加上回款的压力,部分开发商预计会采取降价换量的策略。


买房可多跑跑

有望拿惊喜优惠


从目前来看,佛山楼市整体价格趋于平稳,对于开发商而言,是否降价更多取决于回笼资金的压力大小,这个因素直接影响了岁末的促销政策。对于购房者而言,多跑跑,或多与此前联系开的销售打探情报,或者能拿到意想不到的价格。


来源:广州日报

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