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2017年顺德一手房成交23039套 创四年成交量新低

佛山资讯 发布时间:2018.01.06 20:04:24
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2017年已经正式结束,那么,在过去一年顺德楼市状况如何?住宅成交量是否理想?根据顺德商品房交易信息网的数据,2017年顺德一手房成交23039套,同比跌幅接近五成,更创下近四年来最低的成交量。本期《顺德楼市》将回顾2017年的顺德楼市一手住宅成交情况。


同比跌幅接近五成


2017年顺德一手住宅全年成交23039套,并未如预期理想,更成为2014年以来的年度最低成交量。根据顺德商品房交易信息网的数据,2017年顺德一手住宅成交23039套,成交面积290.08万平方米,成交金额约304.05亿元,成交均价为10329.13元。此外,根据统计数据,2017年佛山成交一手住宅106878套,顺德占比21.56%。


从过往五年的成交数据看,顺德近年来一手住宅成交量一路走高。然而,2016年却成了拐点,2017年出现了“断崖式”的下滑。根据过往五年的数据,2017年一手住宅成交量位列倒数第二,比以22905套垫底的2013年成交仅多出134套。而相比成交最高峰的2016年,2017年一手房在成交量、成交面积、成交总金额方面均有不同程度的下滑,而成交量的跌幅更接近五成。尽管如此,但2017年的成交均价却较2016年略有上升。2017年顺德一手住宅的成交均价突破万元大关,相比2016年的8889.61元均价,2017年成交均价上涨16.19%。


有业内人士表示,2016年是顺德楼市“爆发式”增长的一年,2017年成交“断崖式”下滑回归到2012、2013年的水平,这或者可以理解成2017年顺德楼市回归理性。同时,业内人士指出,2017年重启限购、房贷利率一再收紧、网签延迟等政策措施多管齐下,成交节奏有所放缓并回归理性也是必然。


12月“翘尾”收官


2017年可谓是顺德一手住宅市场起伏跌宕的一年。前有年初重启限购、成交现小高峰后一路走低,后有“金九银十”成色不足、国庆黄金周成交遇冷,且全年月均成交不足2千套,更出现创近五年新低的三位数单月成交量。


3月底,佛山重启限购政策,众多购房者抢在限购前集中购房,当月现“末班车效应”,成交量达3244套。其后,成交量开始走低,4月份起连续八个月成交量不足3千套。7、8、9月更现三连跌,而楼市传统旺季“金九”严重失色,9月份仅成交1066套,同比下跌79.73%。“银十”开局延续“金九”的疲软态势,国庆黄金周(10月1-8日)顺德一手房网签仅15套,同比骤降99%。不过,尽管黄金周开局遇冷,但10月份共成交1611套,相比9月份略有回升。


整体而言,1-10月份成交有小起伏,但临近收官,波澜凸显。11月份,一手住宅成交仅263套,同比下跌接近九成,成为全年成交量最低的月份。当月成交量更创下近五年单月成交量的新低。如果说11月是成交冰点,那么12月就是成交沸点了。12月份以3687套的成交量位居2017年榜首,“翘尾”收官。2017年仅有两个月份的成交量是同比增长的,一个是6月份,另一个就是12月份了。12月份一手住宅成交3687套,同比增长16.75%;成交面积43.57万平方米,同比增长9.06%;成交金额59.2亿元,同比增长48.29%;成交均价13589.17元,同比增长36%。


业内人士表示,下半年成交量减少,特别是11月份成交仅263套,有一个可能是网签延迟所致,而到了12月份网签“放闸”,所以12月份成交推至高位。同时,业内人士指出,网签数据通常会有所滞后,并不能最真实反应当月的实际成交量,但网签数据在一定程度上能反映近期购房者的心理预期、市场热度以及整体趋势。


全年新增住宅供应29657套


根据顺德区商品房交易信息网的数据统计所得,2017年顺德新增住宅供应合计29657套。除了1、2月份新增住宅供应均不足1千套外,其他月份新增住宅供应均较平稳且平均不低于1500套,其中9月份新增住宅最多,4888套,其次是4月份,3505套。


从镇街分布看,各镇街供应悬殊。容桂新增住宅供应最多,6726套,占总供应量的22.61%;杏坛新增住宅供应最少,仅300套。其余镇街的新增住宅供应分别为乐从5123套、大良4651套、陈村3332套、伦教2764套、龙江2472套、北滘2332套、均安1175套以及勒流782套。四大限购镇街的新增住宅供应占比全区新增住宅供应超五成。有分析称,限购镇街前期土地市场受关注,有一定的土地供应,因此后期项目推货量相对充足,而像勒流、杏坛这些镇街前期项目较少,因此导致后期推货量不足。


此外,容桂新增住宅供应最多的项目是碧桂园凤凰湾和佳兆业金域天下。根据经纬房产的统计数据,碧桂园凤凰湾在2017年曾数次夺得顺德月度销售冠军的宝座。业内人士指出,区域不限购且项目推货量充足等因素都会促成项目销量推升。


来源:珠江商报

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