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佛山三大同城化合作示范区 楼市迎最强发展机遇

佛山资讯 发布时间:2018.01.06 20:10:52
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2017年的佛山已经画上圆满句号,但2017年展开的辉煌蓝图仍在继续。粤港澳大湾区布局下衍生出香港城、潭洲湾;广佛同城“十三五”规划中对广佛同城化总体定位,衍生出荔湾-南海、花都-三水以及番禺-顺德三大同城化合作示范区。产业的提升、布局,人才的交流引进,城市配套的完善,将带来更多宜居宜业、各具特色的全新居住板块,一系列的宏篇布局为佛山区域发展带来了更多可能。


  南海:东有港式小城 西有文旅樵山


  无论是粤港澳大湾区还是广佛同城“十三五”规划,南海无疑是涉及最多利好的区域之一。先是粤港澳大湾区规划提出后,佛山快速启动了“香港+佛山”的7大领域11个重点项目,其中位于三山新城**区的香港城和西樵影视基地产业合作模式颇为亮眼。


  香港城规划位于三山新城的区。以黄猄涌滨水绿道串联起滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区四大功能板块,打造港式风格的城市。同时,三山新城紧邻广州南站,未来通过广深港高铁到香港西九龙仅48分钟;佛罗伦萨小镇、南海外国语学校、美仑国际学校等项目已经进驻;住宅方面有保利西雅图、中海万锦熙岸、保利诺丁山等项目;香港动漫教父黄玉郎团队的东方动漫王国项目和日本永旺集团的永旺梦乐城项目也将进驻该区域。


  而作为中国南方影视中心首批60个影视取景点之一,历史悠久、文旅资源丰富的西樵成为了佛山文旅资源输出的主战场。未来这里将建设西樵山听音湖樵山文化中心影视产业园区,以便承载和聚集更大规模的影视产业。而这都与西樵近年来不断提升的生态文旅资源和商业、居住配套紧密相连。


  住在西樵,开窗前望西樵山、后揽北江风光的阔景生活已成为很多广佛人改善型居住的首选。例如在听音湖,恒大观山揽湖打造了恒大御湖湾,高品质的住宅产品,加上优质的景观,刷新了西樵人对于品质居住的认识;由北江水系天然形成的岛系楼盘观山上岛,拥有望山、望江、望小区的三重景观,整个小区仅有200余户,皆为当地少见的高实用率叠墅产品;而位于北江畔的东建锦绣龙湾则是拥有2公里私家江岸线的景观大盘,还可以南望西樵山。


  顺德潭洲湾打造全新会展板块


  潭洲湾国际创新带将整个顺德北部带上对接港澳产业、人才的新平台,广佛同城“十三五”规划着力区域融合,将顺德与番禺的对接放在了三大同城化合作示范区的重要地位,2017年的顺德楼市成为了五区中最强势崛起的板块。


  在北部,潭洲湾国际创新带以潭洲水道,依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局。潭洲湾覆盖了陈村、北滘、乐从、龙江等北部四镇,包括佛山新城、会展城·智能科技园、大学城卫星城。交通方面,广珠城轨已建成运营,广佛环线、佛山地铁2号和3号线、广州地铁7号线都在紧锣密鼓地建设,未来还有广佛江珠城轨,共3条城轨8个站点,1、2、3、6、7等5条地铁22个站点密集布局顺德北部,以往对外交通闭塞的格局彻底改变。以陈村为例,如今的陈村早已不是那个只有花卉世界和东平江景的纯居住板块,这里有对标琶洲国际会展中心的潭洲国际会展中心,围绕会展中心将打造会展城·智能科技园,招商、万科、碧桂园、美的、绿地等品牌房企在此汇聚,万科的天空之城TOD城市综合体将为片区带来大规模的商业、酒店、办公配套。


  一个全新的、对标琶洲的会展新城板块已经为越来越多人所认识,板块新项目招商曦岸也已被不少购房者看好。项目坐享陈村110万㎡滨江花岸景观带,总建筑面积约23万㎡,首批产品主打80㎡~110㎡三、四房,是片区最邻近潭洲水道景观和TOD城市综合体的住宅项目。


  同时,根据广佛同城“十三五”规划,顺德的同城化战略不止于北部,还将通过轨道交通、产业联动等方面,带动东部板块同城化发展。根据规划,佛山地铁11号线将从容桂,经大良、北滘、陈村、三山直达广钢新城、鹤洞,也将与连通容桂、大良、伦教的9号、13号线对接,带动东部三镇融入同城轨道网中,拥有景观和交通双优势的容桂也成为了更多广佛人宜居的新选择。位于容桂眉蕉河畔,又享有德胜河景观的颐安·灝景湾就是这样一个值得期待的一线双江景新项目,项目总建筑面积约35万㎡,首批将于今年5月推出。


  三水北部片区成同城化新股


  2017年三水的城市价值被彻底释放,不仅吸引了万科、恒大、碧桂园、招商、时代、龙光、美的、金地、金融街、新城控股、中昂等大咖相继进驻,还带动了大塘、乐平、芦苞等北部板块同样热门。而这其中既有交通提升打下的基础,也有定位同城化合作示范区带来的全区崛起。


  三水和花都同位于珠三角西北部,两地边界线长达61公里,合作源远流长。近年来,三水打通边界断头路,已改造提升区域间道路至少有7条。东起广州花都,西达三水的三花公路通过改造提升最高限速达到每小时100公里。加上三水南站、三水北站、云东海站三大铁路枢纽汇聚在此,三水形成了以高速公路、干线公路、枢纽站场为骨骼的“四铁五高、二纵七横”的现代化路网格局。而未来地铁4号线也将穿三水城区而过对接广州。


  作为三水同城化的桥头堡,乐平、大塘、白坭成为了最让业内看好的**板块。去年龙光两度落子乐平,恒大也接连拿下了三水大塘和南山项目,还以收购的形式获得了恒大山水龙盘,颐景园、金地、万科也相继布局,足见三水北部的同城化价值已获认可。以大塘楼盘景秀南湾为例,周边三水大道、广州绕城高速、广三高速、佛山一环等便捷交通相连,半小时左右即可到达广州。加上相对于广州的洼地价格和两三房的高实用户型,吸引了很多花都、白云区的刚需置业客户。


  合富研究院(佛山)高级分析师 曹绍林:


  广佛交界板块 价值全面提升


  以融入粤港澳大湾区为方向,广佛同城“十三五”规划出炉,对广佛两地如何打造在大湾区中更好地发挥**城市价值做出了具体指引。而对于佛山来说,这两份规划文件将彻底改变佛山的城市价值和产业格局。


  从区域价值来看,过往佛山价值高点是由东向西,由北向南逐渐递减的,尤其南海最明显,桂城、大沥价值远超南海西部,南海价值又高于禅城,禅城又高于顺德。而今在新规划出来后,围绕广州西部与佛山交界的片区,从北部的三水乐平、大塘、南海大沥、三山新城,到中部的奇槎,再到南部的顺德三镇,都实现了价值提升。


  同时两份规划对于产业升级换代也是作用明显的。以往佛山传统产业升级只是简单的腾笼换鸟,效果不明显,而在大湾区规划出台之后,可以看到佛山很多镇街都提出了自己的新兴产业方向,例如大沥创客小镇、香港城、潭洲湾以及西樵的文旅小镇等,这对佛山旧有产业格局会带来新的变化和碰撞,意味着佛山不仅能造家具和陶瓷,还可以造出新能源汽车、机器人、无人机等高科技的东西。而且通过“产城人”的城市发展思路,培育高新产业,配套跟上,人才聚集,一个个新城市化板块会很快出现。


  因此我们预测,在新产业导入加上地利优势的影响下,未来南海东部、顺德北部、禅城会是佛山区域价值的最高点。


来源:广州日报

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