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大亚湾楼评系列(37):大亚湾世纪城商圈 博林腾瑞1.3万/㎡在售

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.01.11 23:47:42
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  博林腾瑞(备案名:博林腾瑞花园)是博林集团继博林天瑞项目后打造的全新标杆豪宅,也是集团布局大亚湾,进入惠州的开山之作。项目占地5万㎡,建面21万㎡。



=====开发商简介=====


   博林集团于1997年3月成立于深圳,是一家集房地产、文化、酒店、教育、金融、物业管理等多元产业经营为一体的大型综合性企业。


  目前在深圳较为知名的项目有博林天瑞(二期在售)、博林君瑞(在建),博林腾瑞是博林集团在惠湾的首个项目。



=====项目详情=====


  博林腾瑞是博林集团进军惠湾的首个项目,项目由共9栋12单元,其中第8栋32层,其余楼栋33层组成。首批2栋单位已于2017年12月30日开盘推出。



=====项目动态=====


  首批2栋共310套房源,主力户型为88-110㎡,价格区间为1.2-1.42万/㎡。目前还有少量89㎡户型在售,客户可选择毛坯交楼或者带装修交楼(带装修需另交88000元,不计入房款)。



=====项目区位=====


  博林腾瑞位于大亚湾龙海三路以南,龙山六路旁;属于大亚湾七大实体商业圈-世纪城商圈内。沿龙海三路西行可达到坪山(龙海三路目前尚未贯通),往北可通往石化大道转入沿海高速(澳头出入口)进入深圳。


  在项目东北方向,龙山七路旁有博林集团在大亚湾另外一个未动工地块。



  项目以北的龙海三路西行直达坪山。(暂未全程贯通)



  项目以南就是万达文旅城项目,目前尚未开工。



  在项目东北方向是容纳万人的比亚迪宿舍。



=====项目配套=====


  博林腾瑞周边商业配套较为齐全,有世纪城、京华购物广场等,以北约1.8公里还有大润发缤纷购物广场。项目以西约650米是今年开学的广外附设外国语学校(私立)。



  广东外语外贸大学附设大亚湾外国语学校(广外大亚湾学校)是由广东外语外贸大学与深圳市君跃投资有限公司合作创办的一所15年一贯制全寄宿的国际化外国语学校。教育学段涵盖幼儿园、小学、初中、高中(国际部)四个层次。初步拟分2期建设,全部建成后,在校学生将达到约5500人。将配有一所12班幼儿园,一所36班小学、一所36班初中、一所60班高中。



  距离项目270米的世纪城、京华购物广场和1.8公里的大润发缤纷购物广场


  

  小区内配有2万㎡五重立体主题公园,1300㎡无边际泳池,1500㎡儿童活动区,幼儿园。



=====户型分析=====


  2栋为两个单元,其中一个单元两梯五户,另一个单元两梯四户,共有6种户型。其中4种均为约89㎡的三房,其余则为109㎡和112㎡的四房。两户样板房,老牛分别选取了其中的A1户型89㎡三房,以及C2户型112㎡四房进行分析。


A1户型(89㎡三房)



  (1)89㎡的户型,通过扩展空间,能够做到三个卧室(其中一个可做成多功能房)、两个卫生间,功能齐全,采光及通风充足,说明改户型有着较高的性价比,尤其是90平方米以下户型可以获得主卫和公卫两个卫生间,的确比较少见。


  (2)整个房间朝南,客厅阳台、主卧室及一个次卧拥有良好的南向采光通风条件,相当明亮和宽敞。整体动静分区按东西分布,设置合理。


  (3)客厅为3.6米客厅开间,与餐厅、厨房连贯一体,空间感舒适。厨房东向大窗采光,光线充足。


  (4)主卧还能配有一间2米*2.4米的主卫,这在80平方米级别的三房户型中非常少见。南向次卧开间2.9米,进深达到4米以上,非常舒适,且带一个大飘窗。


C2户型(112㎡四房)



  (1)112㎡的户型,方正实用,南北通透,做到四个卧室、两个卫生间,且客厅阳台和三间卧室都有充足的南向采光及通风,其他北侧房间也有较好的单面采光通风条件,该户型具有很高的性价比。


  (2)整个房间南北通透 ,客厅阳台、主卧室及南侧两个次卧都拥有良好的采光通风以及景观条件,相当明亮和宽敞。


  (3)客厅开间达到非常宽敞的4.1米,与北侧开窗的餐厅连贯一体,两侧均可采光,通风条件非常好。


  (4)主卧连带主卫,可利用整个房间的进深,因此还有富余空间可设计衣帽间,让主卧品质更加有档次。


=====项目总结=====


  区位:博林腾瑞紧邻大亚湾主干道龙海三路,周围交通便利,居住人口较多。但目前龙海三路迟迟未能贯通影响出行。


  户型:博林腾瑞主力户型主要分为89㎡三房、109-112㎡四房这2种类别档次,适合普通型、舒适改善型两类人群的需求。两种户型均方正实用,实际居住感觉舒适,采光和通风效果上佳,都可以算是性价比较高的户型产品。尤其是89㎡户型可以做到三房两卫,112㎡户型可以做到南北通透且客餐厅和主卧空间阔绰,都可以称得上比较少见。


  配套:博林腾瑞属于世纪城商圈内,商业丰富;项目以西约650米是广外附设外国语学校。


  价格:博林腾瑞目前在售价格在1.3万/㎡左右,毛坯交付(带装修需额外支付88000元装修款)。



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独家视角 楼盘点评 大亚湾 博林腾瑞

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