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佛山新房成交面积去年缩水36.6% 库存量上升

佛山资讯 发布时间:2018.01.12 19:56:19
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在限购、限签、限价和限贷等组合调控之下,佛山住宅成交的规模在2011年之后首度出现环比回落。


昨日,佛山市住建管理局发布了2017年12月住宅成交数据。南都记者根据已发布官方数据统计,去年全年佛山住宅成交1210.27万平方米,环比2016年缩水三分之一。全年成交均价约为10061元/平方米,环比涨了大约5.7%.同时,在组合政策调控下,2017年佛山住宅库存也呈现上升趋势,消化周期延长。


去年库存量升至815万㎡


根据佛山住建管理局最新发布的住宅成交数据统计,2017年佛山住宅成交1210 .27万平方米,总成交金额约为1217.71亿元。在组合调控之下,住宅(实际备案口径)的成交面积,环比2016年1908.36万平方米的规模大幅下降了超过三分之一,降幅约为36.6%.成交规模相比2015年也有约200万平方米的下滑,不过,在成交均价微涨的情况下,总成交金额与2015年相当。


根据住建管理局已发布的2017年12月成交情况计算,去年全年的住宅均价超过万元,约为10061元/平方米,环比2016年9520元/平方米的均价水平,涨了大约5.7%.


回顾过往5-10年住宅成交情况,2017年是2011年之后年度成交量首次环比出现回落。2011年3月,佛山首次出台限购政策。而2017年,佛山限购政策在2016年基础上再度升级,并融合限价、限贷和限签等。


从月度表现来看,过去一年供应高峰出现在“金九银十”,而成交量峰值则出现在调控升级前的一季度以及年底。


佛山中原策略研究中心数据显示,去年9月供应高达184万平方米。同时,住建管理局数据显示,3月份住宅成交量达到197.61万平方米,其次为12月,成交面积达到131.68万平方米。


同时,在组合政策调控下,2017年佛山住宅库存也呈现上升趋势,消化周期延长。佛山中原策略研究中心统计数据显示,截至2017年年末,佛山商品住宅库存约815万平方米,按2017年的销售速度需要消化约8个月。


非限购区域签约占全市2/3


从五区表现来看,2017年南海区依旧是成交主力大区,全年成交住宅面积达到422 .5万平方米,占全市三分之一的比例。其次是顺德区,成交面积289 .86万平方米,占全市近四分之一的份额。


不限购区域是去年的成交主力。汇诚鸿图数据平台年度统计数据显示,按照网签统计口径,不限购区域签约占全市的66%,占比较2016年上升了23%.以南海区为例,不限购的西樵、九江和丹灶等西部镇街,成交量较前一年涨幅均超过70%,其中九江涨幅达到134%.而限购区域受到综合调控限制,签约占比仅为34%.


值得关注的是,不限购的三水区在过去的一年,从供应和需求都表现突出。2017年三水住宅一共成交222.09万平方米,占全市18.35%,成交规模超过全区限购的禅城区。


佛山中原策略研究中心统计数据显示,去年三水区新增供应面积达到234万平方米,环比2016年大幅增加了41%.在交通区位优势、品牌房企进驻以及处于不限购区域内等综合因素下,三水也成为置业的热点。在这一背景下,楼市供货量及楼价达到历年最高位。


二手房成交创新高超千万平方米


过去一年对于二手房市场也是“放量”和“变奏”的一年。南都记者根据佛山市住建管理局发布的数据统计,2017年佛山全市五区共成交二手房8 7 98 7套,成交面积达1001.76万平方米,成交面积已经逼近一手新房成交规模。


二手房的成交活跃度曲线与住宅调控密切相关,佛山一手房限购重启后,二手房成交也逐渐放量。其中,有两个月佛山二手房成交套数、和面积反超一手房。去年4月,佛山成交二手住宅12077套,同比出现近五成的上涨,成交套数更是超过一手房的8227套,打破了佛山楼市史上一直新房“唱主角”的“惯例”。这也是2016年1月以来,佛山二手房成交套数首次超过一手房。


自6月1日佛山限购升级,禅城、南海桂城、大沥、里水、顺德乐从、大良、北滘和陈村的二手房也被纳入限购范畴后,二手房市场在调控不断深入的背景下趋于理性,成交面积连续5个月有所回落。直至去年11月份,二手住宅成交面积环比增幅再度出现正增长。


从二手住宅五区成交来看,据佛山汇诚鸿图的数据显示,五区年度二手房网签比去年均有所上涨,其中禅城与三水二手房网签同比上升超过4成,而总体佛山二手网签对比同期增长14.14%.


来源:南方都市报

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