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2018年顺德下半年多盘集中亮相

佛山资讯 发布时间:2018.01.31 22:07:58
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今年1月,保利地产发布公告,通过合作方式取得高明区丽景东路南侧地块,拥有该项目33%权益。该地块正是去年8月美的地产竞得的西江新城地块。本周末,碧桂园与美的合作的顺德杏坛项目,也将首次开放展厅。


包括这两个合作项目在内,根据各项目公司公开披露的信息统计,去年公开出让的地块中将被品牌房企“强强联手”开发的项目至少达到10个。


近几年,一线城市的外溢效应不断增强,佛山自身的城市发展和产业升级也在迎来新的发展。同时,房地产市场成交规模也已经成为省内“第一梯队”。土地市场竞争激烈以及越来越多房企进入佛山市场的大背景下,品牌房企“抱团”拿地、开发项目逐步成为新常态。


近两年超24家“新面孔”来了


土地供应去年放量,整体仍少于住宅成交量


根据市住建管理局发布的统计数据显示,过去三年佛山住宅成交总规模达到4521万平方米,年度成交面积均超过广深,已经成为省内“第一梯队”。


同时,近三年的时间,随着城市化发展和产业升级,佛山也迈入又一轮吸引新进房企进入的高峰期。2015年,金茂、奥园、当代、华润分别通过拿地或者合作开发的形式进驻佛山,2016年,融创、五矿、绿城、阳光城、新城控股、旭辉、泰禾、中骏、中惠熙元、钜创等至少11家房企首进佛山。其中,多个全国T O P20房企在这一轮正式进入佛山开发建设,包括融创、绿城、旭辉、新城控股、泰禾和阳光城,也就是说2016年进入佛山的新面孔,在最新的T O P20榜单中占了30%。


去年,包括华发、世茂、金辉、中昂、中南置地、中洲、金融街、电建、金科、中交、路劲、中粮等至少13家新房企,通过拿地或者合作开发的形式进入佛山。仅仅是过去的两年,就有至少24家新房企进入佛山市场。


据不完全统计,截至2017年底,全国排名前五十的品牌房企已经有超过70%布局佛山,佛山已成为粤港澳大湾区品牌房企最集中、布局数量最多的城市之一。


不过,尽管去年佛山土地成交供应环比大幅增加,但是从近三年佛山土地供应的节奏来看,仍旧跟不上住宅销售的速度。据统计,2015-2017年佛山全市商住用地成交折算为建筑面积约为3638万平方米,土地的供应量仅为住宅销售量的80%。


随着,越来越多品牌房企的加速进驻,和深耕本地的碧桂园、保利、万科、中海、招商蛇口、龙光、雅居乐、时代和美的地产继续在佛山拿地拓展项目,土地市场也越来越激烈。


合作模式越来越热


去年拿地合作项目约占全年出让地块一成


在购房需求旺盛、市场容量大、土地市场竞争激烈以及越来越多房企进入佛山市场的大背景下,品牌房企联合拿地或者合作开发项目逐步成为新常态。


事实上,房企合作开发的项目在佛山并不稀奇,已经销售的保利碧桂园天汇、碧桂园华润新城之光、美的万科西江悦、保利碧桂园悦公馆等项目,从项目名称上就能体现出来合作双方的品牌。其次,还有非常多的项目名称由其中一个房企品牌为主导,如万科金域中央、金茂绿岛湖等。


不过,从近年的主要合作项目来看,2016年和2017年合作项目越来越多。根据各项目公司公开披露的信息统计,2016年就出现了5宗,而2017年更是出现了10宗联合拿地或者合作开发的项目地块,约占全年出让地块数量的10%。包括美的、碧桂园、保利和万科等已经在佛山深耕的房企,也包括金辉、中交、绿城等近两年新进入佛山的新进房企。


“这还未包括一些新地块未发布项目信息,或者未公开发布合作方案的项目。”业内人士指出。从目前联合拿地或者合作开发项目的类型来看,主要包括与一级土地开发公司联合和合作,如美的中交杏坛项目;同时参与地块出让的两家房企合作,如世茂奇槎项目、美的合能桂畔君兰;还有部分提前商议合作,避免竞争推高地价的合作项目;以及一些新进品牌房企需要快速扩张区域项目规模,以及需要在片区市场深耕发展的企业,如保利参股的金茂绿岛湖、万科金域堤香和美的高明地块。


供应不足 购地意愿强烈


房企合作开发已经成全国大势所趋


业内人士指出,在土地供应不足与开发商购地意愿强烈的矛盾之下,加上佛山稳定的经济发展环境和强劲的购买力,预计未来联合拿地或合作开发项目将会越来越多。一方面,可以使品牌房企在激烈的土地市场竞争中获取新的土地储备,巩固市场地位或者扩大市场份额;另一方面,通过合作可以分摊风险和控制成本,同时也可以实现资源共享和优势互补,实现产品开发、经营管理和营销模式的相互学习。


“联合体拿地,或拿地后引入合作方一起开发模式日益明显。”有业内人士告诉记者,特别是2018年1月6日,银监会发布《商业银行委托贷款管理办法》(银监发[2018]2号)之后,表外资金受限,房企从资金考虑,可能会有越来越多的房企选择合作开发。“当然,还有很多自有资金雄厚的企业也会考虑合作。”


“不止佛山,这是全国的大趋势。”对此,世联行佛山地区总经理葛朴也表示赞同。在他看来,房企合作开发也有利于不同房企共同承担风险和分担资金压力。目前在地价相对有所增高的同时,许多地块设有最高限地价,包括加入“竞配人才建房”、“竞自持”等竞拍条件,随着许多挂出地块的附加条件增加,对开发商的要求也随之增加。与此同时,土地总价成交是一次性支付,对于开发商来说,要一次性支付几亿甚至更多的金额。“再者,不同的开发商有不同的风格和长处,有些开发商做商业厉害点,有些则是侧重于快速开发,合作开发也是各大开发商互相抱团取暖的表现,这也是越来越多开发商选择一起合作来开发一些附加条件较多、开发难度大的地块的原因之一。


“合作开发还有利于发挥品牌效应。”也有业内人士认为,由于消费者在选购房子时,考虑价格同时也考虑品牌口碑。从品牌效应来说,两个著名品牌房企开发一个楼盘总的来说是利大于弊。“这种模式的弊端则是,双方多方产品设计、开发周期、利润要求需要更多磨合,对于项目主导权划定的争议等也是客观存在的。”


来源:南方都市报


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