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佛山楼市“红5月” 开发商供货不升反降

佛山资讯 发布时间:2018.06.08 23:06:41
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刚刚过去的5月是佛山楼市今年以来的第一个成交小高潮,由于不少开发商都将营销供货节点提前到4月末,经过购房者的一番比较考虑后,落定成交基本都在5月,支撑了5月楼市成交量的小幅提升。


监测显示,5月佛山住宅整体供应量较4月减少了近一半,主力供应以三水为主,占据了全市供应的一半左右,其次是顺德、南海。值得关注的是高明,4月、5月几个大项目都集中大量供货,使得高明有三盘跻身上月单盘成交排行前十。


开发商供货提前“红五月”供货不升反降


据中原地产统计,5月佛山全市供应量为77.88万㎡,环比4月减少了41%。而去年也是类似情况,4月供货量反而高于传统旺季5月,表明越来越多开发商为了抢夺“五一”营销节点,都将项目推货节点提前到了4月底。而真正的成交则延续到了5月,例如5月成交量位列第一、二位的万科美的西江悦以及碧桂园翡翠湾,实际开售时间都在4月。这也从侧面反映市民购房越来越理性,开盘即售罄的热度已鲜见,购房者会在经过一段时间的比较考虑后再出手。


从整体供货来看,5月楼市新货供应集中在三水区,有25万㎡,其次是顺德、南海和高明。值得关注的是高明区5月新货供应提速,环比增加了125%;而顺德虽然供应量也不算低,但环比4月大降了72%。


从个盘来看,5月推货最多的是位于三水的时代南湾,一口气推出了两座共540套住宅,其次是位于高明的美的鹭湖和位于狮山的时代领峰,都有超300套的货量。禅城只有岭南天地璟廷和保利翡翠公馆有少量供货,南海则集中在狮山、丹灶和大沥一带。


高明跻身全市成交排行前列


据中原地产统计,5月份成交最好的楼盘基本都位于高明、南海和三水几个区,其中高明、三水都分别有三盘跻身前十。其中位列前三的分别是万科美的西江悦、碧桂园翡翠湾和美的鹭湖,其中位于高明的万科美的西江悦成交了493套,均价8366元/㎡,位于南海西樵西岸的碧桂园翡翠湾成交了266套,均价9490元/㎡。紧跟其后的是5月货量最多的三水时代南湾,成交了235套,去化率约50%。


禅城成交集中绿岛湖 南海九江新盘引关注


禅城5月的成交主要集中在南庄绿岛湖片区,因金茂绿岛湖、融创湖滨世家等绿岛湖项目大批量签约,加上保利翡翠公馆推新,绿岛湖板块5月成交量居各镇街之首。其次是祖庙、张槎和石湾板块,祖庙板块除了祖庙地铁站附近的岭南天地和碧桂园两盘之外,城北的一些刚需型项目也颇受市场关注。包括万科金色里程、敏捷金谷、旭辉公元等,售价都在1.3万元/㎡左右。


南海的成交则以西樵、狮山、丹灶为主,位于丹灶的奥园上林一品是近两月的热门,该项目是奥园收购了前期丝宝上林一品项目的重新包装再上市,项目总规划44万㎡,分三期开发,一期已有业主入住,在售的是三期95㎡~138㎡产品,可北望江景,带装修发售。此外,九江的两盘也跻身南海5月成交排行前20,分别是恒大在九江的新盘恒大滨江御府和誉江华府,两盘都位于九江江滨板块,以江景房为最大卖点。安居客、58同城显示,恒大滨江御府在售户型为110㎡~134㎡三至四房。


容桂成交居顺德之首 三水新货增多供求持平


顺德5月虽然供货量不多,但成交不少,主要以消化4月份的推货为主,以容桂、勒流、均安为主力成交板块。其中碧桂园凤凰湾、佳兆业金域天下等项目集中签约,带动容桂成为顺德5月成交量最多的板块,其次是大良、乐从和勒流。大良的万科金域滨江、龙湖春江名城、保利碧桂园悦公馆以及敏捷畔海御峰都是5月的热售盘,基本都位于一河两岸,顺峰山畔等景观优质的新城片区。


5月高明集中推货的楼盘有7个,主要集中在荷城西江新城、杨和、明城等板块,新货的增加成功撬动成交量的上升,市场供求两旺。杨和镇主要靠美的鹭湖项目支撑,项目网签2.48万㎡,占全镇成交量的8成。


三水5月新货集中在西南、云东海、乐平三个镇街,推货量达到了年内最高。而成交量也与供应基本持平,城区西南街道多盘在售,成交量有16万㎡,其中时代南湾、汇信华府两项目网签均超200套,列居区域成交量前两位。芦苞、乐平是三水崛起的新价值板块,芦苞的万科魅力之城、乐平的雍翠新城、广乐颐景园都获得市场较多关注。


来源:佛山日报

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