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融入广佛都市圈 三水全域价值大提升

佛山资讯 发布时间:2018.06.08 23:13:26
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上周“楼市铿锵谈”中,我们邀请多位业内大咖对佛山近期公布的《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020年)》(以下简称《规划》》)中的多项利好交通规划进行了讨论,其中的佛山一环北拓、东拓是首次提出,也是备受关注的一项。本期开始我们将分两期集中探讨由一环北拓、东拓所直接影响的三水北部及顺德东部区域。


根据新的市域综合交通规划图,北拓不仅将完善一环在三水区境内的交通辐射,而且延伸至广佛交界区域,直接把三水北部乐平、大塘、芦苞三镇纳入一环交通体系。


西拓动工后,一环再向北对接广州


穿越禅城、南海、顺德、三水4区11镇街,环绕519平方公里土地,佛山一环号称广东最长的环城快速公路,迄今已经陪伴佛山人12年。12年来,一环两旁鱼塘、菜地变高楼,由交通带来的经济效益日益显现。金融高新区、北滘总部经济、狮山高新区,一个个高新产业园日益成熟,各类型知名企业纷至沓来。“一环对于推动佛山城市化发展的作用毋庸置疑,这条快速路不仅实现了佛山各区出行互动性,而且使得以往一些偏远的镇街可以快速融入中心城区,加速了佛山外围区域的城镇化进程,同时也是佛山加快融入广佛都市圈的第一步。”合富辉煌(中国)佛山公司项目管理中心副总经理陈晖表示。


如今,佛山一环正在进行第二步的升级——西拓,其中北环段环绕三水、南海,南环段环绕禅城、南海、高明、三水。最新消息是北环段一标段将于今年内建成通车,南环段于去年正式动工,预计于2020年左右建成,这将直接带动佛山西北经济板块强势崛起。


而就在近期公布的十三五《规划》中,一环的拓展计划仍在继续,至“十三五”期末,佛山将初步形成“七横五纵”市域快速路网,新增快速路里程126公里,其中就包括新增的一环北拓、东拓(碧桂路北延)工程。最令人惊喜的是,西拓和东拓工程不仅将把三水全境纳入一环体系,还将延伸至广佛交界区域,为三水北部对接广州提供更多便利。


价值向北 北部三镇受关注


三水北部与广州毗邻的三镇——乐平、大塘和芦苞,从去年开始就逐步吸引碧桂园、恒大、万科、龙光、美的、金地等品牌房企相继进驻,带动了广佛市民对当地市场的关注。


乐平是三水各镇街中与广州接壤最多的,往东就是广州西部及花都,同时直通广州城区,南面则与狮山相邻。“乐平将会是一环北拓的桥头堡,也是北部三镇中各方面先天条件最好的,从近几年当地楼盘销售状况来看,受益于多条通达广州的便捷交通及当地城镇化进程,加上只有四分一广州城区房价的高性价比,乐平已经是广州西部片区外溢置业的热点。”陈晖说。


据合富辉煌佛肇区域高级项目总监余战军介绍,佛山一环高速、广州西二环高速、省道盐南线、南丰大道重要高速线经过其中,从乐平到广州白云机场、佛山中心城区仅20分钟车程。“地铁远期规划12号线也将由北向南经过乐平中心工业园区,未来乐平交通线路网将会越来越丰富,也正因此,该区域已经悄然成为广佛发展的新版图,龙光地产就有一个新项目玖誉府在乐平,吸引了不少广州客咨询登记,需求方面都是刚需或首改客为主。”


而在芦苞,据陈晖介绍,该区域以生态资源见长,因此吸引了万科进驻开发了魅力之城项目,已于近期推出市场。“芦苞的交通优势也较为明显,目前有肇花高速,再加上未来一环北拓建成和佛清从高速通车,该区域的宜居养生项目将被越来越多广佛置业者青睐。”


大塘的楼市也在近年来强势崛起。陈晖表示,虽然大塘目前的城市界面相对较弱,但在肇花高速开通后,由于大塘直接处于肇花高速的其一出口,市民通过机场高速转肇花高速前往大塘非常方便,同时对接机场经济带,亦带动了不少广州天河、白云的客户前来置业。“同时大塘自身还有国家高新技术开发区,是佛山市重点支持的工业园区,产业基础较好,也是购买力的有效支撑。”


全面发展快速融入一环经济圈


高铁站开通、地铁4号线规划进入、一环西拓动工、一环北拓规划出炉……三水全面纳入广佛交通体系的脚步一直停不下来。一环西拓串联起了狮山、乐平、三水新城、水都基地、白坭等重要产业与城市节点,把三水最为重要的城区和工业园区串联起来,形成一条资源流通、区域协同的“黄金走廊”,而一环北拓又将把这条“黄金走廊”向北延伸利好北部三镇,将广州也一并串联进来。“从经济发展来看,西拓北拓完成后,三水北部产业园可以与南海西部、狮山产业连片发展,将带动三水全方位快速融入一环经济圈。”


“交通对一个区域的发展带动是直接的,从目前交通格局来看,三水未来将会成为五区楼市的重要组成部分,同时经由佛山一环,广州人置业三水将有更加快捷的道路通达。出行的便捷将使三水成为广州人同城置业的优先选择。”陈晖说。同时,一环的西拓还将三水新城、西南等城区板块与工业园板块串联起来,使得园区职工能轻松享受“工作在园区,生活在城区”的便捷出行生活,而北拓则能让更多广州客户享受到三水便利、高性价比的生活。“以云东海片区为例,受益三水新城规划,生态旅游、休闲宜居优势明显,吸引了恒大进驻打造大型全配套宜居项目恒大云东海。配套的提升加上看得见的交通逐步成熟,已经有越来越多广州及禅桂、狮山、罗村客户前来置业,而且常住型的刚需置业客户越来越多。”余战军说。


来源:佛山日报

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