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【规划篇】惠阳白云新城全新盘 星河盛世8月面市

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.07.11 09:30:00
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牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员,专注于惠阳、大亚湾房地产市场,将以深圳购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。


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星河盛世位于惠阳白云新城片区,是星河集团进入惠湾成功开发星河丹堤后的第二个全新盘,也是继深圳星河盛世、广州星河盛世后的第三个以“星河盛世”命名的地产项目。将秉承星河盛世“城市副中心”定位,并参照“星河WORLD银湖谷”高标准打造,打造成依托大坪山白云新城的高起点规划的城市新中心。



【基本信息】


项目总占地约8.2万㎡,建筑面积约35万㎡,其中住宅为24万㎡,沿街商业为1.8万㎡,容积率3.25,绿化率超30%。由12栋高层住宅组成和12班幼儿园组成,户型涵盖79-139㎡3-5房。营销中心和89㎡样板房已开放,预计8月中上旬首次开盘。


项目实景


【新品信息】


首批将推11、12两栋共416套,楼层30-33层,分为两梯四户和两梯五户,1-2层为沿街商铺,3层以上起售。共四个户型:74-79㎡三房、89㎡四房、91㎡四房、115㎡大四房,均为毛坯交付,预计2020年底交楼。价格可参考周边楼盘保利阳光城(均价1.4万/㎡、恒大棕榈岛1.5万/㎡)。



片区规划


星河盛世位于惠阳区白云新城片区,是惠阳区重点打造的门户形象区。由于区域规划带来的利好,从2017年起,白云新城区成为惠州楼市主力供货片区之一,其中不乏碧桂园、保利、恒大等大型品牌房企的加入,使该片区热度不断提升。


白云新城位于惠阳与深圳坪山交界处,处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。惠阳白云新城片区主要是惠阳白云坑地段,片区范围:东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北靠淡水河岸。总面积358.32公顷,规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施,惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目,总投资约400亿元。



目前白云新城片区PPP项目主要建设内容包括金惠大道西段(内环路至外环路)、外环路(白云路至沈海高速淡水西出口)、规划一号路(云新大道至金惠大道)、外环路(沈海高速公路至36米规划路)、云新大道(内环路至36米规划路)、24米规划路(云新大道至白云路)、仲恺路等,总建设期5年。



生态打造:片区充分利用及结合淡水河、坪山河两河环绕的水体景观,筹划新建一批市政公园、森林公园,建设社区步道、社区绿道等中心城区慢行道,打造城市慢行休闲长廊。


商务打造:打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的片区环境,以实现片区内最宜居宜业的城市门户。


宜居打造:未来将再新增8所幼儿园,1所小学,1所9年一贯制学校。此外,将在现有基础上再增加2所医疗服务中心,3个文娱中心,包括1个老年活动中心的基础生活配套。


【交通规划】


项目位于惠阳区白云新城内环路,地处靠近深圳坪山、大亚湾、惠阳区三地交汇处。西侧距坪山直线距离不到3公里,以东为惠阳淡水中心区。可享受中心区商业、医疗、学校等多重生活配套。周边有恒大棕榈岛、保利阳光城、壹方水榭、九洲玉带湾、万城名座二期、碧桂园深荟城等在售新盘。



项目周边现有的轨道交通主要是厦深高铁惠州南站。此外,根据惠州市最新轨道交通线网规划,深圳14号线惠州段线路全长约11公里,全部位于惠阳境内,设站约5座,分别为:白云站、草洋站、开城站、惠州南站和新桥站,首站白云站距离项目最近。



根据《惠州市城市轨道交通线网规划》,在近期规划中,惠阳区内的轨道交通规划有惠州地铁1号线(部分)和深圳地铁14号线惠州段两条地铁线路。惠州1号线距离项目最近的站点为金惠站,位于惠阳中心区市政广场旁。



配套规划


自身配套:共12栋住宅以及1栋12班的品牌幼儿园


幼儿园示意图


周边配套:


商业:天虹商场、沃尔玛、英之皇商业、吉之岛、家乐福、大润发等;

医疗:三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院

学校:惠阳八小、棕榈岛中英文学校、半岛学校、土湖小学、惠阳实验学校、惠阳中山中学、崇雅中学等;

休闲:半岛文化体育公园、棕榈岛高尔夫球场、会展中心、市政广场、惠阳大剧院、惠阳区少年宫等;


关于开发商


星河控股集团已成立30年,所开发项目遍布全国22个大城市。星河控股集团目前旗下现有地产、金融、置业个产业四大集团,业务涉及低产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融,已经成为国内大型综合性集团。


2016年,星河首次布局惠东巽寮湾;2017年星河东部区域公司唯一在售项目惠州的星河丹堤,成为单盘销冠全年销售额53.5亿;2018年,星河地产东部区域公司六盘齐发,分别为惠州星河丹堤(惠阳)、星河盛世(惠阳)、星河荣域、星河山海半岛(惠东)、金裕星河丹堤(惠城博罗)、星河明珠湾(普宁)。



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