咚咚地产头条-深圳房地产信息网

佛山[切换]

首页>资讯中心首页> 临深 > 正文

佛山亮出2018上半年楼市“成绩单” 勒流楼市靠谁“解渴”

佛山咚起 发布时间:2018.07.27 22:46:56
浏览:1088

转眼2018年已过半,佛山五区纷纷为上半年的住宅市场交出“成绩单”。据统计,2018年上半年佛山市一手住宅共成交64737套,同比增加13.2%;成交均价约为10271元/㎡,同比微涨,整体量价呈现稳中略涨的势态。


顺德上半年成交均价居五区榜首 未来或将持续上涨


据市住建局数据统计,2018年上半年佛山市一手住宅共成交64737套,成交均价约为10271元/㎡。其中,顺德区成交9207套,均价约为13028元/㎡,位居五区成交均价榜首。


根据数据显示,2017年上半年顺德区成交均价为8992元/㎡,同比上涨近45%,是五区中房价上涨幅度最大的区域。随着“十三五规划”的逐步落实,一系列规划利好的影响,顺德已然进一步吸引广佛两地购房投资客的关注,未来房价或将持续上涨。




数据来源佛山市住建局/凤凰网房产制图


汇诚鸿图数据显示,2018年上半年,顺德大良为顺德区内10街镇中一手住宅成交量最多的镇街,其中第一季度成交量占全区逾2成,超出热门板块陈村227套,可见其广受广佛两地购房者的热捧。然而,在数据中却隐藏着一个重要信息,2018年5月勒流一手住宅成交总量反超大良11套,原因竟然是勒流片区内为数不多的楼盘推出新货。


根据调查得知,勒流早期并没有大型项目进驻,后市供应较为缺乏,导致后期出现供不应求的势态。对此,有业内人士指出,“勒流属于非限购区域,相对大良、北滘等地更有价格优势,另外随着交通路网的布局,未来勒流将会串联广佛,升值潜力颇大。”目前,碧桂园、龙光、电建等品牌开发商已进驻勒流,后市将会得到不少货量的补充,为勒流市场“解渴”。


成交量反超大良 勒流楼市发展空间颇大


数据显示,勒流目前确实处于供求不平衡的状态,库存仅有16.3万㎡,去化周期不足3个月,缺货较为严重。那么,如若勒流在货量供应充足的前提下,成交量会否得以“碾压”大良呢? 


从地理位置上看,大良位于顺德东部,连接广州番禺,属于广佛交界较为成熟的板块,同时也属于限购区域。近年来,顺德大良得益于其区位优势,已然成为广佛两地市民投资置业的“高地”,是顺德十个街镇中较为热门的区域。然而,随着一纸限购令,外地投资置业者却纷纷被挡在大良门外,但依然“限”不住的是房价的上涨,同时也击碎了不少市民的置业梦,毕竟广州房价已是高得“直上九重天”。


而同样高的还有大良的房价。区域的房价和土地市场息息相关,去年年底中铁建以近1.8万元/㎡的楼面价摘得顺德大良一宗住宅用地,至此区域整体地价普遍超过1.5万元/㎡。那么,面包又怎可比面粉便宜?随着高地价一声“成交”落锤,房价也紧随其后作出了相应的调整。


翻阅资料得知,目前大良区域内不少楼盘已欲破2万元/㎡,其中金地天玺、顺德华侨城天鹅湖、凯蓝滨江时光等项目在售产品均价为1.8万—2.5万元/㎡不等,而区域内即将推售的新项目吹风价预计不低于周边价格或更高。


反观勒流,片区位于顺德各街镇的核心位置,被大良、乐从、龙江和伦教等街镇包围,前往区域内各街镇仅需10分钟车程,同时属于非限购区域,近年来承接了不少广佛两地局部限购后的外溢需求。然而根据佛山2018年数据显示,占据着交通、政策等利好的勒流却是房价“洼地”,相对于佛山新城、大良、陈村等区域即将破2万元/㎡的房价,勒流可以说是极具价格优势。

  

那么,占尽天时地利人和的勒流为何风头被大良所盖?究其原因是库存偏低,缺货严重。根据数据显示,5月份勒流为数不多的某个楼盘加推新品为当地市场“解渴”,随即勒流当月一手住宅成交158套,反超大良月成交总量11套。由此可以预见,随着开发商的进驻,市场供应充足,勒流将拥有一个全新的市场机会。


有业内人士认为,勒流作为不限购区域,房价历来处于市场低位,近年来得益于市场以及规划的利好,目前已进入上涨期,对比周边地区,勒流楼市发展空间非常大。


贯通东西南北 勒流交通助力楼市发展


所谓路通则财通,近年来勒流承接交通、政策等利好,吸引大批市民的关注。来自大良的卢先生透露,“我一直希望可以在大良买房,但是大良房价高还限购,如今勒流交通路网规划四通八达,从勒流通过南国路来到大良仅需10分钟车程,交通十分便捷,确实是不错的选择。”据了解,卢先生目前已加入看房大军,准备入手勒流物业。


“我在这里住了几十年,可以说见证勒流的点滴发展,现在规划是越来越来好了,陆续有开发商进来拿地。”勒流当地居民周大爷说:“去年年底,品牌开发商龙光地产进驻勒流,打造勒流及至杏坛区域的品质标杆项目,吸引了很多人购房者。”


据了解,勒流规划中连接勒流与佛山新城,与勒流港口路相接的便捷要道菊花湾大桥预计将于明年6月竣工,届时从勒流到佛山新城仅需10分钟。同时,顺德区“4横6纵”干线主干道路网中的一横——南国路,升级改造工程已完成总进度的40%,勒流可依托该路线南通大良,辐射广州番禺,届时勒流市民驾车前往大良仅需10分钟车程,轻轻松松便可尽享大良大润发、永旺购物中心;大良实验小学、顺德第一中学等全龄段的教育配套以及大良医院、清晖园、顺峰山公园等完善的配套设施。

此外,佛山一环高速化改造工程中,佛江高速公路呈南北走向,与花都区红棉大道相接,途经南海里水、大沥、顺德陈村、杏坛、勒流、北滘,连接广明高速公路陈村至西樵段,届时将与江珠高速公路相连,将江门、中山、清远与广佛都市圈的通行时间缩短到1小时以内,实现多个城市一线通达。


打造“玖”系精品 顺德龙光玖龙府为勒流楼市“解渴”


翻阅资料得知,去年12月,龙光首进勒流,拿下位于顺德南国西路附近的一宗住宅用地。目前,该项目已命名为龙光玖龙府(顺德),项目预计8月正式开放销售中心,首期主打88/98/113㎡三四房刚需户型单位,届时区域将得到货量补充,为勒流楼市“解渴”。


而顺德龙光玖龙府正是位处南国西路以及菊花湾大桥附近,从项目驾车前往顺德各个街镇以及广州、江门等城市都十分便捷,四通八达的交通路网可以说是顺德龙光玖龙府的硬条件。此外,项目周边配套包括冲鹤小学、番村小学、富安中学、新龙幼儿园、勒流医院、大润发、嘉洲城广场等,沿着南国路到达清晖园、顺德山公园、顺德第一中学等配套仅需10分钟左右。


值得一提的是,龙光地产匠心筑城22年,深耕佛山14载,以非凡远见,携带沉淀22载“玖”系精品择址顺德勒流,筑造精品力作——龙光玖龙府,实力布局交通核心腹地。


而“玖”系,作为龙光地产七大产品系塔尖序列,以极其苛刻的标准打造住宅典范,专为城市高净值人士定制,产品值得期待。而顺德龙光玖龙府为龙光地产首进勒流,推出的“玖”系精品,有利于缓解当地供求不平衡的状态,为楼市“解渴”,届时或将受到热捧。


来源:搜狐焦点网

佛山

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号