咚咚地产头条-深圳房地产信息网

佛山[切换]

首页>资讯中心首页> 资讯 > 正文

2020年首月广州商业市场表现良好 疫情过后或迎抄底时机

佛山咚起 发布时间:2020.02.08 20:02:20
浏览:520

2020年首月广州一手商业市场表现良好,其中商铺成交与上月持平,公寓及写字楼成交走跌但整体交投氛围胜过去年春节月。

不过,受新型肺炎疫情影响,今年春节周广州商业市场仅录得一套公寓成交,创下历史最低位。

1月市场表现及后续走势如何?

商业市场:

供应创近6年新高 成交与上月持平

2020年首月广州一手商铺市场供应创下近6年新高,为1878套16.43万㎡,供应量环比、同比分别增长8倍、6.5倍。

成交基本与上月持平,为618套6.16万㎡,环比微涨5%,同比则大跌66%,主要是因为今年春节较早,1月下旬市场成交氛围转淡所致。

荔湾新盘批量供应,番禺成交表现突出

1月广州共11个项目获得商铺新批预售,供应量最大的为荔湾区广州国际医药展贸中心。该项目入市1649套14.64万㎡的底层商铺,单盘占全市供应量的9成。

据悉,广州国际医药展贸中心定位为粤港澳大湾区健康产业创新区,占地73公顷,总建筑面积达150万㎡,目前项目首期——健康方舟已启动招商,多家国际知名品牌企业已签约进驻。

其次,花都区东方文德·森岛湖获批99套0.62万㎡的社区商铺。而增城区4个住宅项目商铺获批,除中航城花园入市0.29万㎡的社区商铺外,其余项目供应微量。

值得一提的是,1月约7成商铺成交来自外围区。其中番禺区收获一宗大宗网签,成交量占比39%,环比增长9.8倍,花都区亦较上月低位增长2.4倍。黄埔、南沙商铺热度较上月下降,大部分成交来自开发区、萝岗区府板块的销售,以及南沙区府、进港大道板块的批量交易。

此外,增城区商铺成交量也较上月缩减14%,但整体活跃度高,占全市成交量的21%。而中心各区成交冷清,成交总量仅占全市的6%。

一手商铺成交面积TOP5

1月番禺区万博板块的中铁诺德中心1-4层商业中心整体网签,共计164套2.03万㎡,属开发商内部确权。

其次,增城区恒福花园批量成交144套0.72万㎡的社区商铺。南沙区中国铁建环球中心、中央郡分别批量成交0.20万㎡的底商、0.19万㎡的社区商铺,其中中国铁建环球中心的交易为南沙城投整购大单中的商铺部分。

黄埔区开发区板块金博商务中心持续销售,本月集中成交0.19万㎡的底商。此外,本月番禺区广州亚运城、增城区金地香山湖也有二十余套社区商铺交易。

公寓市场:

受春节假期影响 公寓供求齐齐下滑

1月受春节假期影响,开发商推售放缓,广州一手公寓市场供求齐齐下滑。

全市供应843套5.14万㎡,供应量环比下跌39%,同比则上涨50%。全市成交1496套8.10万㎡,环比、同比分别下跌39%、60%,但市场成交量高于去年2月春节期的6.31万㎡。

公寓去库存周期降至8.7个月

全市共有2个项目获公寓批售,均可以个人名义购买。天河区信达金茂广场供应437套47-92㎡的平层公寓。黄埔区越秀万力·星悦峯再入市一栋22层高的公寓楼,共计406套,主力户型为64-76㎡的LOFT公寓。

1月公寓市场可售库存稳步下降,去库存周期降至8.7个月。

除海珠增城外 其余区域成交降温

1月除海珠、增城两区成交增长外,其余区域公寓成交齐降温。

主力四区约占全市成交量的7成,但各区成交量环比下跌约4-5成,成交以近期热点项目的销售为主。

中心区占比约2成,其中海珠区个别项目集中网签,拉升区域成交量环比增长2.9倍。而天河区若干项目销售,是中心区唯一公寓成交过百套的区域。

增城区若干项目销售发力,成交量较上月低位上涨10%。

金山谷创意产业园唯一销量过百

1月销冠为番禺区金山谷创意产业园,成交101套公寓,是唯一销售过百套的项目。

其次,黄埔区开发区板块的金博商务中心以整层交易的方式销售,本月跑量94套。而知识城板块的合景天峻以87套位居销量榜第三位。另外,海珠区越秀星汇海珠湾集中网签72套。

其余上榜项目保持45-60套的公寓成交,主力来自南沙、黄埔、花都及增城区。

写字楼市场:

写字楼供应触底,春节月成交仍算出色

1月广州一手写字楼市场供应触底,仅入市16套0.33万㎡,供应量环比下跌92%。

成交亦较去年12月高位下跌53%,为117套5.00万㎡,同比则下跌72%。但相比去年2月春节期的3.39万㎡,今年1月广州写字楼市场表现仍算出色,仍收获了若干大宗交易。

黄埔成交遥遥领先 南沙番禺两区逆市增长

1月仅天河、番禺区获得少量写字楼批售。位于智慧城板块的天河云商汇入市两栋企业总部,共计6套0.13万㎡。番禺区金山谷创意产业园入市一栋5层高的非甲级写字楼,共计10套0.20万㎡。

市场成交大头集中在外围区,占比96%。其中,南沙、番禺区依靠个别写字楼大宗交易,成交逆市增长84%、31%。黄埔区较上月高位缩减61%,但该区仍然收获了若干大宗交易,以2.50万㎡的销量遥遥领先。而花都区表现相对平淡,成交环比下跌87%。

保利鱼珠港大单交易活跃

1月甲级写字楼成交占比为93%。销量最多的为黄埔区保利鱼珠港,成交2.42万㎡。据广州中原研究发展部监测,保利鱼珠港 G2、G3栋小独栋写字楼相继售出,各1.1万㎡,另外有一整层0.22万㎡甲级写字楼延迟网签。

其次,南沙区中国铁建环球中心也录得一宗1.1万㎡的大宗交易,由南沙城投整购项目5号楼4-10层写字楼。此外,番禺区广晟万博城、花都区广州国际空港中心也录得整层写字楼交易。

非甲级写字楼成交占比提升至9%,番禺区金山谷创意产业园成交一栋小独栋写字楼。商业别墅交易则来自番禺金地壹阅府及黄埔敏捷广场。

后市预测:疫情过后 广州商业市场交投将会逐渐回升

据广州中原研究发展部监测,除2018年因“330政策”的持续作用成交走低外,其余年份春节周后,广州商业市场成交均呈现大幅反弹之势。

今年春节周广州商业市场仅录得一套公寓成交,创下历史最低。此外,受新型肺炎疫情影响,企业延迟复工,楼市推售停滞,预期2月广州商业市场成交将出现大幅跳水。

不过,广州中原研究发展部认为,待后续疫情消失后,广州商业市场交投将会逐渐回升。主要是因为:

1、去年广州经济总体运行平稳,全年地区生产总值23628.60亿元,增长6.8%,增速提升0.6个百分点。

2、另外,前3个月广州整体商业市场成交氛围良好,市场具备一定的潜在需求量。

3、受疫情影响,A股开年第一个交易日暴跌,收盘上证指数跌7.72%,深证指数和创业板分别跌8.45%、6.85%。疫情重创餐饮、交通运输、电影、服装、酒店等行业,对房地产及建筑行业影响较小。

4、此外,受企业延迟复工影响,部分大业主主动减免商铺及写字楼租金,减轻租户成本压力。商业凋敝或复制2003年非典形势,倒逼商业地产降低售价。为资产保值,投资者或抄底入市,扩大商业地产配置。


佛山

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号