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王韶:疫情后房地产更需发挥“稳定器”作用

佛山咚起 发布时间:2020.02.08 20:04:14
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一场突如其来的“新型冠状病毒感染肺炎疫情”(简称“疫情”)将神州大地笼罩在一片阴霾之中,庚子春节的快乐祥和顿然消失的无踪无影!

受疫情影响,大量商场停业、企业停工、学校停课、交通停运……,这对于“三期叠加”的中国经济无疑是雪上加霜!

疫情就是命令,防控就是责任。人民生命重于泰山!总书记的话语掷地有声。

面对疫情肆虐,房地产业界再次彰显责任和担当。截至2月5日的不完全统计,广东就有46家房地产企业捐赠超过12.1亿元善款,以及一大批医护物资。

抗击疫情不仅是一场公共卫生之战,更是维护人民群众生命安全之战,也是维护国家社会经济活力之战。一方面我们既要采取有效措施促使疫情消退,另方面还要合理配置社会资源,最大限度减少疫情对国民经济带来的不利影响。

疫情一定会过去!但“疫情”后如何贯彻落实2020年中国经济发展“稳中求进”总基调,全面实现“稳就业、稳金融、稳外贸、稳投资、稳预期”同样迫切!房地产业作为中国经济重要组成部分,如何发挥“稳定器”作用,值得我们重新审度!

 一、客观分析疫情对房地产市场的影响

就事件而言,本次疫情与2003年“非典”事件类似,但影响面更大、更广。(1)“非典”影响主要集中在广东和北京,而本次疫情为全国性公共卫生事件,人心惶惶,假期延长、停产停工、限制交通出行等全国性防疫部署波及各地和各行各业,损失不可谓不大!(2)“非典”从发生到解除约8个月左右,而本次疫情的控制情况存在众多不确定因素,据权威部门分析最早也要2月底才可能稳定,至于什么时候彻底消除,谁都不敢妄下结论!(3)就对经济和房地产业影响而言,2003年是中国经济和房地产业高速发展的元年,经济发展蓬勃、住房需求大,但今天,中国经济正处于高速度增长转向高质量发展的“换档期”,经济下行压力倍增。

2019年,广东商品房销售量低位企稳,销售均价涨幅稳步回落,各地区商品房销售量同比总体延续上年负增长态势。所以,即便疫情结束可能有政策支持、有积聚了两年多的购房刚性需求待释放,但绝不会有“非典”后那么大的市场爆发力。

二、恢复消费信心,稳定预期刻不容缓

英国经济学人智库 (EIU)预测本次疫情对中国 2020年GDP 增长率的影响将达 0.5-1.5个百分点,下行将集中于一、二季度。在经济环境本已面临内外部双重压力与挑战的基础上,疫情进一步加剧了制造、投资、消费等行业的压力,风险程度或比“非典”更高。

本次疫情对房地产业的影响虽不如酒店旅业、交通运输、餐饮娱乐等迅速直接,但在疫情防控时期,由于房企关闭售楼中心、暂停案场促销活动、购房者观望等,商品房交易困难、销售额下降已是事实!

如果疫情持续,城市更新和房地产新业态也因投资大、回报周期长而受到策略性放弃;商品住宅库存积压提升,非住宅物业库存压力也将进一步恶化,诱发中小企业破产、延期交楼、购房者断供、小业主退租或“烂尾”等社会风险、经济风险、金融风险,必须高度警惕重视!

信心比黄金更重要,这是抗击“非典”的宝贵经验。在防控疫情的同时,早预早谋,稳定预期非常关键!各地政府要在坚持“房住不炒”“因城施策、因地制宜”的调控主基调之下,延续2019年底的调控优化政策,房企也要合理定价,积极促销,将疫情对房地产业的影响降至最低!

三、理性评价房地产业作用和地位,助力 “六稳”

据经合组织数据显示,2018年48个样本国家房地产业增加值(本币计价)占GDP比重中,印度占比最高(18.9%)、印尼占比最低(2.7%),美国(12.2%)、日本(11.3%)、英国(11.9%)、法国(11.5%)、意大利(12.5%)、加拿大(12.5%)、德国(9.6%)等发达国家在10%-12%之间,中国为6.6%,排第39位。房地产业不管在世界发达国家,还是发展中国家都是社会经济不可或缺的组成部分,与相关行业紧密切相连,依然需要发挥重要作用。

据摸查,受疫情影响,2020年广东房地产实际投资比原计划缩减近15%,其中一季度预计投资比原计划缩减约25%。由此反映,从目前情况看虽然疫情对房企投资的影响主要体现在一季度,但即使疫情能在二月底得到有效控制,也势必影响到后三季度投资计划,尤其是对施工建设、销售回笼等方面影响更为明显,这又必将进一步导致企业投资缩减。  

中国房地产市场稳定健康事关国家经济发展全局,直接影响“六稳”目标的实现。建议政府主管理部门加快开发项目报建审批,适度放宽房地产项目预售条件,降低预售监管资金额度比例并放宽提取条件,缓解企业资金压力;加快推进房屋销售、签约和按揭贷款业务“互联网+政务服务”,减少线下人员聚集,提高工作效率;降低土地出让起始价和保证金额度,缩减占用时间,合理降低投资门槛;鼓励银行等金融机构针对疫情导致资金困难情况推出专项贷款,加大住房按揭投放额度及力度,解决企业因疫情导致的现金流困难问题;酌情延迟土地增值税、所得税等清缴时间,增强税收清缴的时间灵活度,保持企业经营所需现金流;根据疫情发展,适当降低相关税率,减免年度税负……

四、切实打造绿色健康的住房

房地产快速发展的20年,中国城镇居民住房从无到有、从小到大,居住条件不断提升,房地产功不可没。但我们也要清醒意识到,“绿色和健康”不能只是概念和口号,片面单纯的高周转、高杠杆、高负债只关心容积率和建筑面积,建筑的采光和通风没有被重视;五彩斑斓的建筑立面只为绿色、科技、文化和品位欠缺作掩饰。

党的十九大将“生态文明建设”上升为国家战略,本次疫情也再次敲响警钟,绿色发展将是广大开发商的共同使命,房地产开发要围绕人民对美好生活的追求,从物理空间提供转向健康新生活引领,充分挖掘绿水青山的价值,结合新技术、新消费的发展需要,重视智能家居、智慧社区、健康社区,将绿色融入到产品、服务和消费行为中,以绿色提升产品、服务附加值和竞争力,满足居民多层次精神生活需求,让居住者更体面、更有尊严、更健康!

天灾无情人有情。人心齐,泰山移!我始终坚信,有党和国家作为坚强后盾,一切困难终将过去,待到“春暖花开时”!


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