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张晓远:随着一切归于正常 湾区楼市依然欣欣向荣

佛山咚起 发布时间:2020.02.14 20:49:44
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编者按:疫情突如其来,举国齐心战“疫”。受疫情影响,2020年楼市开局即遭遇寒流。售楼部关闭影响新房销售,社区封闭影响二手成交,商用物业遭遇人流骤减之痛…楼市何时能走出疫情阴霾?要买房,现在是好时机吗?房价还会不会有回调空间?凤凰网房产华南推出“加油2020——地产战“疫”·连线湾区”主题策划, 特邀多位凤凰网房产湾区智库专家,从市场趋势、房价走向、政策预期等多方面分析研判,为您即时解惑答疑。

出品:凤凰网房产广佛区内容中心

本期嘉宾:凤凰网房产湾区智库专家 第一太平戴维斯广州策略顾问部董事 张晓远

凤凰网房产:根据目前情况看,楼市受疫情影响可能还要持续一段时间,能否预判一下今年楼市走势?

张晓远:上半年经济势必受到较大影响,尤其是对零售业、酒店业、旅游业等会有重大影响,而受到这样影响,对商业地产会产生较大的冲击,尤其是上半年不论是消费者的消费习惯,还是消费信心都会有一定的负面影响,但是相信随着疫情的逐步控制,不论宏观经济还是房地产市场都会逐渐恢复正常,尤其是一些疫情最早得到控制,或本身不是很严重的地区会更早的恢复,随着人们的生活逐步回复正常,日常的消费及出行也会逐渐趋于常态,届时整个楼市也会回复正常。

凤凰网房产:请用一句话,总结预测一下湾区楼市今年的发展变化。

张晓远:短期内面临消费行为及信心受损,但随着春暖花开,一切归于正常,湾区楼市依然欣欣向荣。

凤凰网房产:受疫情影响,您觉得政府是否会出台相关激励政策提振市场信心?楼市是否会出现松绑?可能会将从哪些举措进行?

张晓远:可能短期内会出台的政策都是与商业地产相关的,比如减免或少收写字楼租金,减免购物中心或商铺租金等,或者针对中小企业的税收减免,其他补贴等,对于住宅其实影响并不大,从长远看也不排除会有一定的购物补贴措施。

凤凰网房产:受疫情影响,楼市肯定会受到影响,那么,对于购房者今年的置业计划,应持什么样的心态呢,可否提供一些置业建议?

张晓远:短期内可能购房置业的人数会减少,也会有不少购房者采取观望的态度,但其实只是短期受疫情影响不能外出的原因,长远来看疫情并不会影响个人的置业的计划,因为疫情是个阶段性的影响,一旦疫情得到控制,购房的需求始终要得到释放,并且大部分购房者也存在刚性需求,同时疫情并不会改变某个城市或地区的居住价值,所以从长远来看,对于住宅,疫情不会对购房置业产生较大影响。

凤凰网房产: 受疫情刺激,市场是否会诞生一些新的房地产模式或产品?

张晓远:首先对于住宅,当然是物管的管理及运营水平,这次疫情是对物业服务的一次“大考”,从中也衍生出了物业的配送服务,清洁服务,医疗服务等;包括实施无人管理通行,获取实时人员密度数据,避免疫情传播隐患。通过写字楼传送机器人传递楼内物品,即可优化电梯使用效率,也可减少感染机率。楼宇现场实时进行体温检测记录,结合人体热传感监测(人脸识别摄像)可快速标记体表温度异常人群,其检测信息同步至防疫或智慧 城市管理平台,实现提前管控、管理疑似病患,为网格化管理助力。这些未来都有可能成为衡量物业服务的标准;

其次对于办公来看,一些远程、线上办公产品及程序的研发,就目前的办公软件都还不足以达到较高的实用度;

而对于零售业,比如货品配送到家,网络下单,厂家直供社区、无人值守商业服务包括智慧售卖机、储物柜、外卖送餐储藏柜、机器人咖啡机也将纷纷登台等等;

最后,一些“大健康”的概念社区可能也会出现,比如社区具备怎样的抗病毒等级,或是有专门的医疗,康养的服务或设施。

凤凰网房产:历经疫情后,越来越多的人适应线上办公,这是否意味着传统的办公生态将迎来革新?是否会冲击商业地产市场?

张晓远:其实对于新型的线上办公会否影响乃至取代传统办公的话题已经提及过很久,这次疫情无疑将线上办公的优势充分的发挥了出来,但是我认为,线上办公并不能够取代传统的实体办公,毕竟大量的工作是需要实体的操作,也不是所有的事情都能够远程去完成的,同事间也需要面对面的去沟通,去协调的,毕竟当面的沟通是效率最高,也是信息传达最准确的,所以线上的办公最多只能作为传统办公的一种补充,例如一些在外地的会议,或多个不在同一地区的人员间的会议可以采取线上的模式,但是真正一些重大决策或重要的会议,多数还是会采取面对面的方式,线上办公并不能能够完全取代传统实体办公模式。

 


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